• Итоги 1 квартала 2011 года на рынке складской недвижимости

  • Итоги 1 квартала 2011 года на рынке складской недвижимости

  • Итоги 1 квартала 2011 года на рынке складской недвижимости


  • АналитикикомпанииPennyLaneRealty- ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – подвели итоги 1 квартала 2011 года по рынку складской недвижимости. Главными тенденциями в данном сегменте эксперты считают  возвращение отложенного спроса на рынок и нарастающий дефицит качественного предложения. 

     

    Спрос

    По итогам 1 квартала спрос на складские помещения вырос на 20% по сравнению с прошлым годом. Активизация компаний на рынке аренды, в основном,  связана с планами расширения, а также с фактором сезонного повышения спроса на коммерческую недвижимость.

    Наиболее востребованными  являются площади от 1500 кв.м. до 5000 кв.м. – на их долю приходится почти 60% от общего числа заявок. Арендаторы больших блоков от 5 000 кв. м. - преимущественно российские игроки. Среди них телекоммуникационные, фармацевтические, алкогольные компании  и продуктовые ритейлеры. Доля иностранных компаний составляет около 10%.

    Кроме того, эксперты отмечают укрупнение формата  сделок. Например, компания «Стокманн» арендовала более 10 000 кв.м. в складском комплексе класса А «Ленинградский терминал» для размещения своего распределительного центра товаров. Компания МОНЭКС ТРЕЙДИНГ взяла в аренду 12 029 кв.м. в складском комплексе «PNK-Чехов». Из направлений по-прежнему наиболее востребованы запад и юго-запад.

     «С учетом общего оживления экономики и нехватки предложения складских помещений спрос в 2011 году будет только увеличиваться, что приведёт к дальнейшему росту арендных ставок», -говоритИгорь Казимов, директор департамента складской недвижимости компании Penny Lane Realty.

     

    Предложение

    Вакантные площади от общего объема предложения составляют 5%, и этот показатель в течение 2011 года будет снижаться. Эксперты Penny Lane Realtyотмечают дефицит качественных складских площадей класса А в Москве, а также помещений в непосредственной близости от МКАД.

    Ситуация с новым строительством по-прежнему оставляет желать лучшего. Всего в  1 квартале было введено приблизительно 45 тыс. кв.м., из них  35 тыс. кв.м. -  в сегменте класса А и 8 200 кв.м.  -  в классе В. За истекший период  было заявлено только о двух новых проектах площадью 300 тыс. кв.м. и 60 тыс. кв.м. соответственно, которые будут располагаться на Киевском шоссе. По прогнозам аналитиков Penny Lane Realty, в 2011 году объемы ввода новых площадей вряд ли превысят показатели 2010 года (всего в 2010 году было введено около 400 тыс. кв. м.). Девелоперы все еще настроены на формат взаимодействия built-to-suit.

    .

     

     

     

     

    Складские объекты, введенные в эксплуатацию в 1 квартале 2011 года

     








    Объект

    Расположение

    Класс

    Общая площадь, кв.м.

    1

     «Битягово»

    Каширскоешоссе, 20 км

    A

    20 000

    2

    «Капустино», 1 очередь

    Дмитровскоешоссе, 9 км

    A

    15 000

    3

    «Ракитки», 1 очередь

    Калужское шоссе, 31 км

    B

    8 200

    Итого

    43 200

     

     

     

    Цены

    По итогам 1 квартала 2011 года рост арендных ставок в складских комплексах Москвы и Московской области составил в среднем 5-7%.По мнению аналитиковагентстваPenny Lane Realty, главная причина роста арендных ставок – возвращение на рынок отложенного спроса на складские помещения преимущественно со стороны крупных торговых операторов. «Многие компании ввиду надвигающегося дефицита складских помещений на территории Москвы и Московской области стремятся как можно быстрее арендовать  для себя склад, - комментирует Игорь Казимов. - Пока они еще могут найти объект с подходящими характеристиками по приемлемым ценам».

    Таким образом, в настоящее время уровень цен на аренду складских комплексов класса А в черте города колеблется от $145 до $170 за кв.м. в год, за МКАД – от $115 до $135 за кв.м. в год. Аренда склада класса В составляет $120-135 за кв.м. в год в Москве,  $100-115 за кв.м. в год - за МКАД (данные приведены без учета НДС и эксплуатационных расходов).

    ЭкспертыPenny Lane Realty отмечают, что подорожание коснулось только аренды, цены продаж пока остаются на прежнем уровне: на объекты класса А в черте города цены достигают уровня в $1500-2200 за кв.м., за МКАД - $1000–1300 за кв.м. Цены на складские комплексы В класса, расположенные в Москве, составляют $1200-1800 за кв.м., на объекты за МКАД - $800–1100 за кв.м. (данные без учета НДС).

     











     Ставки аренды и цены продаж в складских комплексах

     

     

     

    класс А ($)

    класс В ($)

    АРЕНДА

    в Москве

    145-170 за кв.м. в год

    120-135 за кв.м. в год

    за МКАД

    115-135 за кв.м. в год

    110-115 за кв.м. в год

     

     

     

     

    ПРОДАЖА

    в Москве

    1 500 - 2 200 за кв.м.

    1 200 – 1 800 за кв.м.

    за МКАД

    1000 – 1 300 за кв.м.

     800 – 1 100 за кв.м.

     

     

     

     

     

     

    «На рынке складской недвижимости складывается благоприятная ситуация для роста арендных ставок и  цен продаж, - подводит итог Игорь Казимов. – В течение года мы ожидаем прирост минимум в 10%. Возможно, на этом фоне банки охотнее начнут выдавать кредиты девелоперам складского рынка. Однако в 2011 году столичный рынок складов не выйдет на докризисные показатели. Также, по нашим прогнозам, низкие темпы ввода новых объектов и растущий спрос приведут к острому дефициту качественных складов в Москве и области в конце года». 

     

    4384865_ivapap (400x261, 8Kb)

    4384865_vprvapo_1_ (408x230, 6Kb)

  • Итоги 1 квартала 2011 года на рынке складской недвижимости

  • Итоги 1 квартала 2011 года на рынке складской недвижимости

  • Итоги 1 квартала 2011 года на рынке складской недвижимости



  • Последние новости


    Использование ReadyBoost

    Когда то Билл Гейтс утверждал, что для любого компьютера 640 Кбайт оперативной памяти – более чем достаточно. Как же он ошибался! Сегодня объем оперативной памяти стал одним из «узких» мест персонального компьютера. Многие системы и программы наиболее требовательны не к производительно...
    Читать далее »

    Повышение производительности

    Окно сведений о производительности (см. рис. 11.10) не только предоставляет информацию, но и позволяет несколько повысить общую производительность системы. Для этого в левой части окна есть следующие ссылки. • Управление автозагрузкой программ. Щелкнув кнопкой мыши тут, вы откроете знакомое о...
    Читать далее »

    Выбор типа компьютера: настольный или портативный

    Настольный компьютер – это довольно громоздкое сооружение. Как минимум, он состоит из системного блока, набитого деталями (материнская плата, процессор, память и т. д.), монитора, клавиатуры и мыши (рис. 0.14), а часто добавляются еще и колонки. Рис. 0.14. Типичный настольный компьютер Порта...
    Читать далее »

    Принтер. Сканер

    Печатающее устройство – вовсе не обязательный компонент домашнего компьютера. Да и в офисе он должен стоять не на каждом рабочем месте. Тем не менее вам может захотеться купить и его. Здесь главное не переэкономить. Пожадничаете, купите струйный принтер ценой €30, а потом будете каждый месяц ...
    Читать далее »

    Покупки в Интернете

    Это хороший способ заниматься шопингом, не выходя из дому (или прямо на рабочем месте, пока шеф не видит). Хлеб с молоком в Интернете покупать не очень удобно (по крайней мере, на просторах СНГ), но крупные вещи так приобретать можно. Недостатком интернет магазина является то, что товар можно увиде...
    Читать далее »

    Windows Media Center – все сразу!

    Выше были рассмотрены достоинства Проигрывателя Windows Media. Дескать, он и кино может показывать, и музыку проигрывать, и даже компакт диски записывать. Но есть в Vista программа, которая еще универсальнее, – это Wndows Media Center. Он позволяет работать не только с изображениями, музыкой и видео, хранящим...
    Читать далее »

    Работа с группой объектов

    Надеюсь, вы уже разобрались, как создавать, копировать, перемещать, удалять файлы и папки, а также создавать для них ярлыки. Разобрались? Вот и отлично. Иногда возникают ситуации, когда нужно все эти операции проделать с несколькими объектами. Можно, конечно, таскать файлы по одному, но это так непро...
    Читать далее »
  • Итоги 1 квартала 2011 года на рынке складской недвижимости

  • Итоги 1 квартала 2011 года на рынке складской недвижимости

  • Итоги 1 квартала 2011 года на рынке складской недвижимости


  • АналитикикомпанииPennyLaneRealty- ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – подвели итоги 1 квартала 2011 года по рынку складской недвижимости. Главными тенденциями в данном сегменте эксперты считают  возвращение отложенного спроса на рынок и нарастающий дефицит качественного предложения. 

     

    Спрос

    По итогам 1 квартала спрос на складские помещения вырос на 20% по сравнению с прошлым годом. Активизация компаний на рынке аренды, в основном,  связана с планами расширения, а также с фактором сезонного повышения спроса на коммерческую недвижимость.

    Наиболее востребованными  являются площади от 1500 кв.м. до 5000 кв.м. – на их долю приходится почти 60% от общего числа заявок. Арендаторы больших блоков от 5 000 кв. м. - преимущественно российские игроки. Среди них телекоммуникационные, фармацевтические, алкогольные компании  и продуктовые ритейлеры. Доля иностранных компаний составляет около 10%.

    Кроме того, эксперты отмечают укрупнение формата  сделок. Например, компания «Стокманн» арендовала более 10 000 кв.м. в складском комплексе класса А «Ленинградский терминал» для размещения своего распределительного центра товаров. Компания МОНЭКС ТРЕЙДИНГ взяла в аренду 12 029 кв.м. в складском комплексе «PNK-Чехов». Из направлений по-прежнему наиболее востребованы запад и юго-запад.

     «С учетом общего оживления экономики и нехватки предложения складских помещений спрос в 2011 году будет только увеличиваться, что приведёт к дальнейшему росту арендных ставок», -говоритИгорь Казимов, директор департамента складской недвижимости компании Penny Lane Realty.

     

    Предложение

    Вакантные площади от общего объема предложения составляют 5%, и этот показатель в течение 2011 года будет снижаться. Эксперты Penny Lane Realtyотмечают дефицит качественных складских площадей класса А в Москве, а также помещений в непосредственной близости от МКАД.

    Ситуация с новым строительством по-прежнему оставляет желать лучшего. Всего в  1 квартале было введено приблизительно 45 тыс. кв.м., из них  35 тыс. кв.м. -  в сегменте класса А и 8 200 кв.м.  -  в классе В. За истекший период  было заявлено только о двух новых проектах площадью 300 тыс. кв.м. и 60 тыс. кв.м. соответственно, которые будут располагаться на Киевском шоссе. По прогнозам аналитиков Penny Lane Realty, в 2011 году объемы ввода новых площадей вряд ли превысят показатели 2010 года (всего в 2010 году было введено около 400 тыс. кв. м.). Девелоперы все еще настроены на формат взаимодействия built-to-suit.

    .

     

     

     

     

    Складские объекты, введенные в эксплуатацию в 1 квартале 2011 года

     








    Объект

    Расположение

    Класс

    Общая площадь, кв.м.

    1

     «Битягово»

    Каширскоешоссе, 20 км

    A

    20 000

    2

    «Капустино», 1 очередь

    Дмитровскоешоссе, 9 км

    A

    15 000

    3

    «Ракитки», 1 очередь

    Калужское шоссе, 31 км

    B

    8 200

    Итого

    43 200

     

     

     

    Цены

    По итогам 1 квартала 2011 года рост арендных ставок в складских комплексах Москвы и Московской области составил в среднем 5-7%.По мнению аналитиковагентстваPenny Lane Realty, главная причина роста арендных ставок – возвращение на рынок отложенного спроса на складские помещения преимущественно со стороны крупных торговых операторов. «Многие компании ввиду надвигающегося дефицита складских помещений на территории Москвы и Московской области стремятся как можно быстрее арендовать  для себя склад, - комментирует Игорь Казимов. - Пока они еще могут найти объект с подходящими характеристиками по приемлемым ценам».

    Таким образом, в настоящее время уровень цен на аренду складских комплексов класса А в черте города колеблется от $145 до $170 за кв.м. в год, за МКАД – от $115 до $135 за кв.м. в год. Аренда склада класса В составляет $120-135 за кв.м. в год в Москве,  $100-115 за кв.м. в год - за МКАД (данные приведены без учета НДС и эксплуатационных расходов).

    ЭкспертыPenny Lane Realty отмечают, что подорожание коснулось только аренды, цены продаж пока остаются на прежнем уровне: на объекты класса А в черте города цены достигают уровня в $1500-2200 за кв.м., за МКАД - $1000–1300 за кв.м. Цены на складские комплексы В класса, расположенные в Москве, составляют $1200-1800 за кв.м., на объекты за МКАД - $800–1100 за кв.м. (данные без учета НДС).

     











     Ставки аренды и цены продаж в складских комплексах

     

     

     

    класс А ($)

    класс В ($)

    АРЕНДА

    в Москве

    145-170 за кв.м. в год

    120-135 за кв.м. в год

    за МКАД

    115-135 за кв.м. в год

    110-115 за кв.м. в год

     

     

     

     

    ПРОДАЖА

    в Москве

    1 500 - 2 200 за кв.м.

    1 200 – 1 800 за кв.м.

    за МКАД

    1000 – 1 300 за кв.м.

     800 – 1 100 за кв.м.

     

     

     

     

     

     

    «На рынке складской недвижимости складывается благоприятная ситуация для роста арендных ставок и  цен продаж, - подводит итог Игорь Казимов. – В течение года мы ожидаем прирост минимум в 10%. Возможно, на этом фоне банки охотнее начнут выдавать кредиты девелоперам складского рынка. Однако в 2011 году столичный рынок складов не выйдет на докризисные показатели. Также, по нашим прогнозам, низкие темпы ввода новых объектов и растущий спрос приведут к острому дефициту качественных складов в Москве и области в конце года». 

     

    4384865_ivapap (400x261, 8Kb)

    4384865_vprvapo_1_ (408x230, 6Kb)

  • Итоги 1 квартала 2011 года на рынке складской недвижимости

  • Итоги 1 квартала 2011 года на рынке складской недвижимости

  • Итоги 1 квартала 2011 года на рынке складской недвижимости



  • Последние новости


    Использование ReadyBoost

    Когда то Билл Гейтс утверждал, что для любого компьютера 640 Кбайт оперативной памяти – более чем достаточно. Как же он ошибался! Сегодня объем оперативной памяти стал одним из «узких» мест персонального компьютера. Многие системы и программы наиболее требовательны не к производительно...
    Читать далее »

    Повышение производительности

    Окно сведений о производительности (см. рис. 11.10) не только предоставляет информацию, но и позволяет несколько повысить общую производительность системы. Для этого в левой части окна есть следующие ссылки. • Управление автозагрузкой программ. Щелкнув кнопкой мыши тут, вы откроете знакомое о...
    Читать далее »

    Выбор типа компьютера: настольный или портативный

    Настольный компьютер – это довольно громоздкое сооружение. Как минимум, он состоит из системного блока, набитого деталями (материнская плата, процессор, память и т. д.), монитора, клавиатуры и мыши (рис. 0.14), а часто добавляются еще и колонки. Рис. 0.14. Типичный настольный компьютер Порта...
    Читать далее »

    Принтер. Сканер

    Печатающее устройство – вовсе не обязательный компонент домашнего компьютера. Да и в офисе он должен стоять не на каждом рабочем месте. Тем не менее вам может захотеться купить и его. Здесь главное не переэкономить. Пожадничаете, купите струйный принтер ценой €30, а потом будете каждый месяц ...
    Читать далее »

    Покупки в Интернете

    Это хороший способ заниматься шопингом, не выходя из дому (или прямо на рабочем месте, пока шеф не видит). Хлеб с молоком в Интернете покупать не очень удобно (по крайней мере, на просторах СНГ), но крупные вещи так приобретать можно. Недостатком интернет магазина является то, что товар можно увиде...
    Читать далее »

    Windows Media Center – все сразу!

    Выше были рассмотрены достоинства Проигрывателя Windows Media. Дескать, он и кино может показывать, и музыку проигрывать, и даже компакт диски записывать. Но есть в Vista программа, которая еще универсальнее, – это Wndows Media Center. Он позволяет работать не только с изображениями, музыкой и видео, хранящим...
    Читать далее »

    Работа с группой объектов

    Надеюсь, вы уже разобрались, как создавать, копировать, перемещать, удалять файлы и папки, а также создавать для них ярлыки. Разобрались? Вот и отлично. Иногда возникают ситуации, когда нужно все эти операции проделать с несколькими объектами. Можно, конечно, таскать файлы по одному, но это так непро...
    Читать далее »
  • Итоги 1 квартала 2011 года на рынке складской недвижимости

  • Итоги 1 квартала 2011 года на рынке складской недвижимости

  • Итоги 1 квартала 2011 года на рынке складской недвижимости


  • АналитикикомпанииPennyLaneRealty- ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – подвели итоги 1 квартала 2011 года по рынку складской недвижимости. Главными тенденциями в данном сегменте эксперты считают  возвращение отложенного спроса на рынок и нарастающий дефицит качественного предложения. 

     

    Спрос

    По итогам 1 квартала спрос на складские помещения вырос на 20% по сравнению с прошлым годом. Активизация компаний на рынке аренды, в основном,  связана с планами расширения, а также с фактором сезонного повышения спроса на коммерческую недвижимость.

    Наиболее востребованными  являются площади от 1500 кв.м. до 5000 кв.м. – на их долю приходится почти 60% от общего числа заявок. Арендаторы больших блоков от 5 000 кв. м. - преимущественно российские игроки. Среди них телекоммуникационные, фармацевтические, алкогольные компании  и продуктовые ритейлеры. Доля иностранных компаний составляет около 10%.

    Кроме того, эксперты отмечают укрупнение формата  сделок. Например, компания «Стокманн» арендовала более 10 000 кв.м. в складском комплексе класса А «Ленинградский терминал» для размещения своего распределительного центра товаров. Компания МОНЭКС ТРЕЙДИНГ взяла в аренду 12 029 кв.м. в складском комплексе «PNK-Чехов». Из направлений по-прежнему наиболее востребованы запад и юго-запад.

     «С учетом общего оживления экономики и нехватки предложения складских помещений спрос в 2011 году будет только увеличиваться, что приведёт к дальнейшему росту арендных ставок», -говоритИгорь Казимов, директор департамента складской недвижимости компании Penny Lane Realty.

     

    Предложение

    Вакантные площади от общего объема предложения составляют 5%, и этот показатель в течение 2011 года будет снижаться. Эксперты Penny Lane Realtyотмечают дефицит качественных складских площадей класса А в Москве, а также помещений в непосредственной близости от МКАД.

    Ситуация с новым строительством по-прежнему оставляет желать лучшего. Всего в  1 квартале было введено приблизительно 45 тыс. кв.м., из них  35 тыс. кв.м. -  в сегменте класса А и 8 200 кв.м.  -  в классе В. За истекший период  было заявлено только о двух новых проектах площадью 300 тыс. кв.м. и 60 тыс. кв.м. соответственно, которые будут располагаться на Киевском шоссе. По прогнозам аналитиков Penny Lane Realty, в 2011 году объемы ввода новых площадей вряд ли превысят показатели 2010 года (всего в 2010 году было введено около 400 тыс. кв. м.). Девелоперы все еще настроены на формат взаимодействия built-to-suit.

    .

     

     

     

     

    Складские объекты, введенные в эксплуатацию в 1 квартале 2011 года

     








    Объект

    Расположение

    Класс

    Общая площадь, кв.м.

    1

     «Битягово»

    Каширскоешоссе, 20 км

    A

    20 000

    2

    «Капустино», 1 очередь

    Дмитровскоешоссе, 9 км

    A

    15 000

    3

    «Ракитки», 1 очередь

    Калужское шоссе, 31 км

    B

    8 200

    Итого

    43 200

     

     

     

    Цены

    По итогам 1 квартала 2011 года рост арендных ставок в складских комплексах Москвы и Московской области составил в среднем 5-7%.По мнению аналитиковагентстваPenny Lane Realty, главная причина роста арендных ставок – возвращение на рынок отложенного спроса на складские помещения преимущественно со стороны крупных торговых операторов. «Многие компании ввиду надвигающегося дефицита складских помещений на территории Москвы и Московской области стремятся как можно быстрее арендовать  для себя склад, - комментирует Игорь Казимов. - Пока они еще могут найти объект с подходящими характеристиками по приемлемым ценам».

    Таким образом, в настоящее время уровень цен на аренду складских комплексов класса А в черте города колеблется от $145 до $170 за кв.м. в год, за МКАД – от $115 до $135 за кв.м. в год. Аренда склада класса В составляет $120-135 за кв.м. в год в Москве,  $100-115 за кв.м. в год - за МКАД (данные приведены без учета НДС и эксплуатационных расходов).

    ЭкспертыPenny Lane Realty отмечают, что подорожание коснулось только аренды, цены продаж пока остаются на прежнем уровне: на объекты класса А в черте города цены достигают уровня в $1500-2200 за кв.м., за МКАД - $1000–1300 за кв.м. Цены на складские комплексы В класса, расположенные в Москве, составляют $1200-1800 за кв.м., на объекты за МКАД - $800–1100 за кв.м. (данные без учета НДС).

     











     Ставки аренды и цены продаж в складских комплексах

     

     

     

    класс А ($)

    класс В ($)

    АРЕНДА

    в Москве

    145-170 за кв.м. в год

    120-135 за кв.м. в год

    за МКАД

    115-135 за кв.м. в год

    110-115 за кв.м. в год

     

     

     

     

    ПРОДАЖА

    в Москве

    1 500 - 2 200 за кв.м.

    1 200 – 1 800 за кв.м.

    за МКАД

    1000 – 1 300 за кв.м.

     800 – 1 100 за кв.м.

     

     

     

     

     

     

    «На рынке складской недвижимости складывается благоприятная ситуация для роста арендных ставок и  цен продаж, - подводит итог Игорь Казимов. – В течение года мы ожидаем прирост минимум в 10%. Возможно, на этом фоне банки охотнее начнут выдавать кредиты девелоперам складского рынка. Однако в 2011 году столичный рынок складов не выйдет на докризисные показатели. Также, по нашим прогнозам, низкие темпы ввода новых объектов и растущий спрос приведут к острому дефициту качественных складов в Москве и области в конце года». 

     

    4384865_ivapap (400x261, 8Kb)

    4384865_vprvapo_1_ (408x230, 6Kb)

  • Итоги 1 квартала 2011 года на рынке складской недвижимости

  • Итоги 1 квартала 2011 года на рынке складской недвижимости

  • Итоги 1 квартала 2011 года на рынке складской недвижимости



  • Последние новости


    Использование ReadyBoost

    Когда то Билл Гейтс утверждал, что для любого компьютера 640 Кбайт оперативной памяти – более чем достаточно. Как же он ошибался! Сегодня объем оперативной памяти стал одним из «узких» мест персонального компьютера. Многие системы и программы наиболее требовательны не к производительно...
    Читать далее »

    Повышение производительности

    Окно сведений о производительности (см. рис. 11.10) не только предоставляет информацию, но и позволяет несколько повысить общую производительность системы. Для этого в левой части окна есть следующие ссылки. • Управление автозагрузкой программ. Щелкнув кнопкой мыши тут, вы откроете знакомое о...
    Читать далее »

    Выбор типа компьютера: настольный или портативный

    Настольный компьютер – это довольно громоздкое сооружение. Как минимум, он состоит из системного блока, набитого деталями (материнская плата, процессор, память и т. д.), монитора, клавиатуры и мыши (рис. 0.14), а часто добавляются еще и колонки. Рис. 0.14. Типичный настольный компьютер Порта...
    Читать далее »

    Принтер. Сканер

    Печатающее устройство – вовсе не обязательный компонент домашнего компьютера. Да и в офисе он должен стоять не на каждом рабочем месте. Тем не менее вам может захотеться купить и его. Здесь главное не переэкономить. Пожадничаете, купите струйный принтер ценой €30, а потом будете каждый месяц ...
    Читать далее »

    Покупки в Интернете

    Это хороший способ заниматься шопингом, не выходя из дому (или прямо на рабочем месте, пока шеф не видит). Хлеб с молоком в Интернете покупать не очень удобно (по крайней мере, на просторах СНГ), но крупные вещи так приобретать можно. Недостатком интернет магазина является то, что товар можно увиде...
    Читать далее »

    Windows Media Center – все сразу!

    Выше были рассмотрены достоинства Проигрывателя Windows Media. Дескать, он и кино может показывать, и музыку проигрывать, и даже компакт диски записывать. Но есть в Vista программа, которая еще универсальнее, – это Wndows Media Center. Он позволяет работать не только с изображениями, музыкой и видео, хранящим...
    Читать далее »

    Работа с группой объектов

    Надеюсь, вы уже разобрались, как создавать, копировать, перемещать, удалять файлы и папки, а также создавать для них ярлыки. Разобрались? Вот и отлично. Иногда возникают ситуации, когда нужно все эти операции проделать с несколькими объектами. Можно, конечно, таскать файлы по одному, но это так непро...
    Читать далее »
  • Итоги 1 квартала 2011 года на рынке складской недвижимости

  • Итоги 1 квартала 2011 года на рынке складской недвижимости

  • Итоги 1 квартала 2011 года на рынке складской недвижимости


  • АналитикикомпанииPennyLaneRealty- ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – подвели итоги 1 квартала 2011 года по рынку складской недвижимости. Главными тенденциями в данном сегменте эксперты считают  возвращение отложенного спроса на рынок и нарастающий дефицит качественного предложения. 

     

    Спрос

    По итогам 1 квартала спрос на складские помещения вырос на 20% по сравнению с прошлым годом. Активизация компаний на рынке аренды, в основном,  связана с планами расширения, а также с фактором сезонного повышения спроса на коммерческую недвижимость.

    Наиболее востребованными  являются площади от 1500 кв.м. до 5000 кв.м. – на их долю приходится почти 60% от общего числа заявок. Арендаторы больших блоков от 5 000 кв. м. - преимущественно российские игроки. Среди них телекоммуникационные, фармацевтические, алкогольные компании  и продуктовые ритейлеры. Доля иностранных компаний составляет около 10%.

    Кроме того, эксперты отмечают укрупнение формата  сделок. Например, компания «Стокманн» арендовала более 10 000 кв.м. в складском комплексе класса А «Ленинградский терминал» для размещения своего распределительного центра товаров. Компания МОНЭКС ТРЕЙДИНГ взяла в аренду 12 029 кв.м. в складском комплексе «PNK-Чехов». Из направлений по-прежнему наиболее востребованы запад и юго-запад.

     «С учетом общего оживления экономики и нехватки предложения складских помещений спрос в 2011 году будет только увеличиваться, что приведёт к дальнейшему росту арендных ставок», -говоритИгорь Казимов, директор департамента складской недвижимости компании Penny Lane Realty.

     

    Предложение

    Вакантные площади от общего объема предложения составляют 5%, и этот показатель в течение 2011 года будет снижаться. Эксперты Penny Lane Realtyотмечают дефицит качественных складских площадей класса А в Москве, а также помещений в непосредственной близости от МКАД.

    Ситуация с новым строительством по-прежнему оставляет желать лучшего. Всего в  1 квартале было введено приблизительно 45 тыс. кв.м., из них  35 тыс. кв.м. -  в сегменте класса А и 8 200 кв.м.  -  в классе В. За истекший период  было заявлено только о двух новых проектах площадью 300 тыс. кв.м. и 60 тыс. кв.м. соответственно, которые будут располагаться на Киевском шоссе. По прогнозам аналитиков Penny Lane Realty, в 2011 году объемы ввода новых площадей вряд ли превысят показатели 2010 года (всего в 2010 году было введено около 400 тыс. кв. м.). Девелоперы все еще настроены на формат взаимодействия built-to-suit.

    .

     

     

     

     

    Складские объекты, введенные в эксплуатацию в 1 квартале 2011 года

     








    Объект

    Расположение

    Класс

    Общая площадь, кв.м.

    1

     «Битягово»

    Каширскоешоссе, 20 км

    A

    20 000

    2

    «Капустино», 1 очередь

    Дмитровскоешоссе, 9 км

    A

    15 000

    3

    «Ракитки», 1 очередь

    Калужское шоссе, 31 км

    B

    8 200

    Итого

    43 200

     

     

     

    Цены

    По итогам 1 квартала 2011 года рост арендных ставок в складских комплексах Москвы и Московской области составил в среднем 5-7%.По мнению аналитиковагентстваPenny Lane Realty, главная причина роста арендных ставок – возвращение на рынок отложенного спроса на складские помещения преимущественно со стороны крупных торговых операторов. «Многие компании ввиду надвигающегося дефицита складских помещений на территории Москвы и Московской области стремятся как можно быстрее арендовать  для себя склад, - комментирует Игорь Казимов. - Пока они еще могут найти объект с подходящими характеристиками по приемлемым ценам».

    Таким образом, в настоящее время уровень цен на аренду складских комплексов класса А в черте города колеблется от $145 до $170 за кв.м. в год, за МКАД – от $115 до $135 за кв.м. в год. Аренда склада класса В составляет $120-135 за кв.м. в год в Москве,  $100-115 за кв.м. в год - за МКАД (данные приведены без учета НДС и эксплуатационных расходов).

    ЭкспертыPenny Lane Realty отмечают, что подорожание коснулось только аренды, цены продаж пока остаются на прежнем уровне: на объекты класса А в черте города цены достигают уровня в $1500-2200 за кв.м., за МКАД - $1000–1300 за кв.м. Цены на складские комплексы В класса, расположенные в Москве, составляют $1200-1800 за кв.м., на объекты за МКАД - $800–1100 за кв.м. (данные без учета НДС).

     











     Ставки аренды и цены продаж в складских комплексах

     

     

     

    класс А ($)

    класс В ($)

    АРЕНДА

    в Москве

    145-170 за кв.м. в год

    120-135 за кв.м. в год

    за МКАД

    115-135 за кв.м. в год

    110-115 за кв.м. в год

     

     

     

     

    ПРОДАЖА

    в Москве

    1 500 - 2 200 за кв.м.

    1 200 – 1 800 за кв.м.

    за МКАД

    1000 – 1 300 за кв.м.

     800 – 1 100 за кв.м.

     

     

     

     

     

     

    «На рынке складской недвижимости складывается благоприятная ситуация для роста арендных ставок и  цен продаж, - подводит итог Игорь Казимов. – В течение года мы ожидаем прирост минимум в 10%. Возможно, на этом фоне банки охотнее начнут выдавать кредиты девелоперам складского рынка. Однако в 2011 году столичный рынок складов не выйдет на докризисные показатели. Также, по нашим прогнозам, низкие темпы ввода новых объектов и растущий спрос приведут к острому дефициту качественных складов в Москве и области в конце года». 

     

    4384865_ivapap (400x261, 8Kb)

    4384865_vprvapo_1_ (408x230, 6Kb)

  • Итоги 1 квартала 2011 года на рынке складской недвижимости

  • Итоги 1 квартала 2011 года на рынке складской недвижимости

  • Итоги 1 квартала 2011 года на рынке складской недвижимости



  • Последние новости


    Использование ReadyBoost

    Когда то Билл Гейтс утверждал, что для любого компьютера 640 Кбайт оперативной памяти – более чем достаточно. Как же он ошибался! Сегодня объем оперативной памяти стал одним из «узких» мест персонального компьютера. Многие системы и программы наиболее требовательны не к производительно...
    Читать далее »

    Повышение производительности

    Окно сведений о производительности (см. рис. 11.10) не только предоставляет информацию, но и позволяет несколько повысить общую производительность системы. Для этого в левой части окна есть следующие ссылки. • Управление автозагрузкой программ. Щелкнув кнопкой мыши тут, вы откроете знакомое о...
    Читать далее »

    Выбор типа компьютера: настольный или портативный

    Настольный компьютер – это довольно громоздкое сооружение. Как минимум, он состоит из системного блока, набитого деталями (материнская плата, процессор, память и т. д.), монитора, клавиатуры и мыши (рис. 0.14), а часто добавляются еще и колонки. Рис. 0.14. Типичный настольный компьютер Порта...
    Читать далее »

    Принтер. Сканер

    Печатающее устройство – вовсе не обязательный компонент домашнего компьютера. Да и в офисе он должен стоять не на каждом рабочем месте. Тем не менее вам может захотеться купить и его. Здесь главное не переэкономить. Пожадничаете, купите струйный принтер ценой €30, а потом будете каждый месяц ...
    Читать далее »

    Покупки в Интернете

    Это хороший способ заниматься шопингом, не выходя из дому (или прямо на рабочем месте, пока шеф не видит). Хлеб с молоком в Интернете покупать не очень удобно (по крайней мере, на просторах СНГ), но крупные вещи так приобретать можно. Недостатком интернет магазина является то, что товар можно увиде...
    Читать далее »

    Windows Media Center – все сразу!

    Выше были рассмотрены достоинства Проигрывателя Windows Media. Дескать, он и кино может показывать, и музыку проигрывать, и даже компакт диски записывать. Но есть в Vista программа, которая еще универсальнее, – это Wndows Media Center. Он позволяет работать не только с изображениями, музыкой и видео, хранящим...
    Читать далее »

    Работа с группой объектов

    Надеюсь, вы уже разобрались, как создавать, копировать, перемещать, удалять файлы и папки, а также создавать для них ярлыки. Разобрались? Вот и отлично. Иногда возникают ситуации, когда нужно все эти операции проделать с несколькими объектами. Можно, конечно, таскать файлы по одному, но это так непро...
    Читать далее »
  • Итоги 1 квартала 2011 года на рынке складской недвижимости

  • Итоги 1 квартала 2011 года на рынке складской недвижимости

  • Итоги 1 квартала 2011 года на рынке складской недвижимости


  • АналитикикомпанииPennyLaneRealty- ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – подвели итоги 1 квартала 2011 года по рынку складской недвижимости. Главными тенденциями в данном сегменте эксперты считают  возвращение отложенного спроса на рынок и нарастающий дефицит качественного предложения. 

     

    Спрос

    По итогам 1 квартала спрос на складские помещения вырос на 20% по сравнению с прошлым годом. Активизация компаний на рынке аренды, в основном,  связана с планами расширения, а также с фактором сезонного повышения спроса на коммерческую недвижимость.

    Наиболее востребованными  являются площади от 1500 кв.м. до 5000 кв.м. – на их долю приходится почти 60% от общего числа заявок. Арендаторы больших блоков от 5 000 кв. м. - преимущественно российские игроки. Среди них телекоммуникационные, фармацевтические, алкогольные компании  и продуктовые ритейлеры. Доля иностранных компаний составляет около 10%.

    Кроме того, эксперты отмечают укрупнение формата  сделок. Например, компания «Стокманн» арендовала более 10 000 кв.м. в складском комплексе класса А «Ленинградский терминал» для размещения своего распределительного центра товаров. Компания МОНЭКС ТРЕЙДИНГ взяла в аренду 12 029 кв.м. в складском комплексе «PNK-Чехов». Из направлений по-прежнему наиболее востребованы запад и юго-запад.

     «С учетом общего оживления экономики и нехватки предложения складских помещений спрос в 2011 году будет только увеличиваться, что приведёт к дальнейшему росту арендных ставок», -говоритИгорь Казимов, директор департамента складской недвижимости компании Penny Lane Realty.

     

    Предложение

    Вакантные площади от общего объема предложения составляют 5%, и этот показатель в течение 2011 года будет снижаться. Эксперты Penny Lane Realtyотмечают дефицит качественных складских площадей класса А в Москве, а также помещений в непосредственной близости от МКАД.

    Ситуация с новым строительством по-прежнему оставляет желать лучшего. Всего в  1 квартале было введено приблизительно 45 тыс. кв.м., из них  35 тыс. кв.м. -  в сегменте класса А и 8 200 кв.м.  -  в классе В. За истекший период  было заявлено только о двух новых проектах площадью 300 тыс. кв.м. и 60 тыс. кв.м. соответственно, которые будут располагаться на Киевском шоссе. По прогнозам аналитиков Penny Lane Realty, в 2011 году объемы ввода новых площадей вряд ли превысят показатели 2010 года (всего в 2010 году было введено около 400 тыс. кв. м.). Девелоперы все еще настроены на формат взаимодействия built-to-suit.

    .

     

     

     

     

    Складские объекты, введенные в эксплуатацию в 1 квартале 2011 года

     








    Объект

    Расположение

    Класс

    Общая площадь, кв.м.

    1

     «Битягово»

    Каширскоешоссе, 20 км

    A

    20 000

    2

    «Капустино», 1 очередь

    Дмитровскоешоссе, 9 км

    A

    15 000

    3

    «Ракитки», 1 очередь

    Калужское шоссе, 31 км

    B

    8 200

    Итого

    43 200

     

     

     

    Цены

    По итогам 1 квартала 2011 года рост арендных ставок в складских комплексах Москвы и Московской области составил в среднем 5-7%.По мнению аналитиковагентстваPenny Lane Realty, главная причина роста арендных ставок – возвращение на рынок отложенного спроса на складские помещения преимущественно со стороны крупных торговых операторов. «Многие компании ввиду надвигающегося дефицита складских помещений на территории Москвы и Московской области стремятся как можно быстрее арендовать  для себя склад, - комментирует Игорь Казимов. - Пока они еще могут найти объект с подходящими характеристиками по приемлемым ценам».

    Таким образом, в настоящее время уровень цен на аренду складских комплексов класса А в черте города колеблется от $145 до $170 за кв.м. в год, за МКАД – от $115 до $135 за кв.м. в год. Аренда склада класса В составляет $120-135 за кв.м. в год в Москве,  $100-115 за кв.м. в год - за МКАД (данные приведены без учета НДС и эксплуатационных расходов).

    ЭкспертыPenny Lane Realty отмечают, что подорожание коснулось только аренды, цены продаж пока остаются на прежнем уровне: на объекты класса А в черте города цены достигают уровня в $1500-2200 за кв.м., за МКАД - $1000–1300 за кв.м. Цены на складские комплексы В класса, расположенные в Москве, составляют $1200-1800 за кв.м., на объекты за МКАД - $800–1100 за кв.м. (данные без учета НДС).

     











     Ставки аренды и цены продаж в складских комплексах

     

     

     

    класс А ($)

    класс В ($)

    АРЕНДА

    в Москве

    145-170 за кв.м. в год

    120-135 за кв.м. в год

    за МКАД

    115-135 за кв.м. в год

    110-115 за кв.м. в год

     

     

     

     

    ПРОДАЖА

    в Москве

    1 500 - 2 200 за кв.м.

    1 200 – 1 800 за кв.м.

    за МКАД

    1000 – 1 300 за кв.м.

     800 – 1 100 за кв.м.

     

     

     

     

     

     

    «На рынке складской недвижимости складывается благоприятная ситуация для роста арендных ставок и  цен продаж, - подводит итог Игорь Казимов. – В течение года мы ожидаем прирост минимум в 10%. Возможно, на этом фоне банки охотнее начнут выдавать кредиты девелоперам складского рынка. Однако в 2011 году столичный рынок складов не выйдет на докризисные показатели. Также, по нашим прогнозам, низкие темпы ввода новых объектов и растущий спрос приведут к острому дефициту качественных складов в Москве и области в конце года». 

     

    4384865_ivapap (400x261, 8Kb)

    4384865_vprvapo_1_ (408x230, 6Kb)

  • Итоги 1 квартала 2011 года на рынке складской недвижимости

  • Итоги 1 квартала 2011 года на рынке складской недвижимости

  • Итоги 1 квартала 2011 года на рынке складской недвижимости



  • Последние новости


    Использование ReadyBoost

    Когда то Билл Гейтс утверждал, что для любого компьютера 640 Кбайт оперативной памяти – более чем достаточно. Как же он ошибался! Сегодня объем оперативной памяти стал одним из «узких» мест персонального компьютера. Многие системы и программы наиболее требовательны не к производительно...
    Читать далее »

    Повышение производительности

    Окно сведений о производительности (см. рис. 11.10) не только предоставляет информацию, но и позволяет несколько повысить общую производительность системы. Для этого в левой части окна есть следующие ссылки. • Управление автозагрузкой программ. Щелкнув кнопкой мыши тут, вы откроете знакомое о...
    Читать далее »

    Выбор типа компьютера: настольный или портативный

    Настольный компьютер – это довольно громоздкое сооружение. Как минимум, он состоит из системного блока, набитого деталями (материнская плата, процессор, память и т. д.), монитора, клавиатуры и мыши (рис. 0.14), а часто добавляются еще и колонки. Рис. 0.14. Типичный настольный компьютер Порта...
    Читать далее »

    Принтер. Сканер

    Печатающее устройство – вовсе не обязательный компонент домашнего компьютера. Да и в офисе он должен стоять не на каждом рабочем месте. Тем не менее вам может захотеться купить и его. Здесь главное не переэкономить. Пожадничаете, купите струйный принтер ценой €30, а потом будете каждый месяц ...
    Читать далее »

    Покупки в Интернете

    Это хороший способ заниматься шопингом, не выходя из дому (или прямо на рабочем месте, пока шеф не видит). Хлеб с молоком в Интернете покупать не очень удобно (по крайней мере, на просторах СНГ), но крупные вещи так приобретать можно. Недостатком интернет магазина является то, что товар можно увиде...
    Читать далее »

    Windows Media Center – все сразу!

    Выше были рассмотрены достоинства Проигрывателя Windows Media. Дескать, он и кино может показывать, и музыку проигрывать, и даже компакт диски записывать. Но есть в Vista программа, которая еще универсальнее, – это Wndows Media Center. Он позволяет работать не только с изображениями, музыкой и видео, хранящим...
    Читать далее »

    Работа с группой объектов

    Надеюсь, вы уже разобрались, как создавать, копировать, перемещать, удалять файлы и папки, а также создавать для них ярлыки. Разобрались? Вот и отлично. Иногда возникают ситуации, когда нужно все эти операции проделать с несколькими объектами. Можно, конечно, таскать файлы по одному, но это так непро...
    Читать далее »